Dyr eljour

[Terri 21]

I det här fallet finns i elrummet separata proppskåp till alla lägenheterna i huset. Det var en propp till just vår lägenhet som hade gått. Vi har även en sån där automatbrytare med triggerfunktion i lägenheten som raol beskrev,  men den hjälpte inte tillräckligt.

 

Är det frågetecken nu om hurvida vi själva eller Styrelsen/föreningen skall stå för kostnaden?

[Terri 21]

Det tycks vara två separat frågeställningar om ansvarsområde.

1. Hurvida vi själva är ansvariga för elavbrottet av proppen kopplad till just vår lägenhet.

2. Om Styrelsen är ansvarig för att det skall gå att byta en sådan propp utan att behöva betala tusentals kronor.

[ChristerN 1,941]

24 minuter sedan skrev Terri:

I det här fallet finns i elrummet separata proppskåp till alla lägenheterna i huset. Det var en propp till just vår lägenhet som hade gått. Vi har även en sån där automatbrytare med triggerfunktion i lägenheten som raol beskrev,  men den hjälpte inte tillräckligt.

 

Är det frågetecken nu om hurvida vi själva eller Styrelsen/föreningen skall stå för kostnaden?

 

12 minuter sedan skrev Terri:

Det tycks vara två separat frågeställningar om ansvarsområde.

1. Hurvida vi själva är ansvariga för elavbrottet av proppen kopplad till just vår lägenhet.

2. Om Styrelsen är ansvarig för att det skall gå att byta en sådan propp utan att behöva betala tusentals kronor.

Nu ska vi hålla isär saker lite eftersom det har blivit lite vimsigt.

a. Vem som ansvarar för vad ska framgå av stadgarna. Om det inte framgår specifikt där så gäller att föreningen, dvs styrelsen eller en förvaltare eller motsvarande, har ansvar för ledningarna fram till resp lägenhets elcentral.

b. Alla lägenheter ska ha ett för innehavaren tillgängligt "proppskåp" (elcentral). Tillgängligt betyder att lägenhetsinnehavaren själv ska kunna slå av strömmen till sin lägenhet och byta/återställa sina säkringar. I normalfallet. Annars bör det framgå av instruktioner eller liknande utgivna av föreningen. Det är varje lägenhetsinnehavares skyldighet att känna till dessa instruktioner.

c. Nu är jag ingen specialist på el men när någon skriver "automatbrytare med triggerfunktion" så tänker jag på jordfelsbrytare/personskyddsautomat. Inga dvärgbrytare (dvs säkringar) jag har sett har en trigger på samma sätt som JFB har. Men jag kanske missförstod? Vad gäller JFB så ska dessa om de finns sitta i resp lägenhets elcentral. Dessa ska också motioneras av lägenhetsinnehavaren regelbundet.

 

Så, du måste veta vad som gäller för "din lägenhet". Finns där en elcentral i anslutning till lägenheten som du har tillgång till så är det, om inte annat gäller enligt ovan, dit fram föreningen ansvarar för det interna "elnätet" och ska stå för kostnaden för ev reparationer. Har du inte tillgång till en elcentral indikerar det att den tillhör föreningens ansvar, men det är inte säkert om det finns instruktioner/stadgar som säger annat.

Att man som bostadsrättinnehavare har ganska långtgående skyldigheter brukar de flesta inte veta/bry sig om. Man har skyldighet att ta reda på saker som inte automatiskt meddelas och känna till i princip alla informationer som getts ut av föreningen sedan den bildades.

[raol 1,807]

15 minuter sedan skrev ChristerN:

c. Nu är jag ingen specialist på el men när någon skriver "automatbrytare med triggerfunktion" så tänker jag på jordfelsbrytare/personskyddsautomat. Inga dvärgbrytare (dvs säkringar) jag har sett har en trigger på samma sätt som JFB har. Men jag kanske missförstod? Vad gäller JFB så ska dessa om de finns sitta i resp lägenhets elcentral. Dessa ska också motioneras av lägenhetsinnehavaren regelbundet.

Jag tycker att ordet "dvärgbrytare" är både töntigt och obegripligt, så jag kallar dem automatbrytare eller automatsäkring. Det finns inget dvärgartat med dem alls, utan de är ju tvärt om många gånger större än en gammal porslinssäkring. "Trigger" för att de har en mekanism intern där en mycket liten mekanisk kraftförändring ger ett enormt och extremt snabbt utslag, precis som en "trigger", alltså avtryckare. Detta för att minimera ljusbågsbildning mellan kontaktpunkterna. En porslinssäkring har ingen triggermekanism, utan är helt passiv.

 

[ChristerN 1,941]

8 minuter sedan skrev raol:

"Trigger" för att de har en mekanism intern där en mycket liten mekanisk kraftförändring ger ett enormt och extremt snabbt utslag, precis som en "trigger", alltså avtryckare.

Jag förstår vad du menar. Fast ”trigger/avtryckare”  får mig fortfarande att associera till JFB som ju faktiskt har en tryckfunktion, inte bara internt.

 

10 minuter sedan skrev raol:

Jag tycker att ordet "dvärgbrytare" är både töntigt och obegripligt, så jag kallar dem automatbrytare eller automatsäkring

Håller med. Borde använt automatsäkring även om det kan vara lite olika saker. Svårt det här med att förklara saker

[Gullholmarn 55]

Angående ansvarsfrågan så har jag lite att tilägga efterflertalet år ha arbetat i just BRF-styrelser (två stycken olika).
Sitter säkringen nere i föreningens elrum (där oftast mätarna sitter) så har bostadsrättshavaren skyldighet att kontakta den som styrelsen anvisat (den kan vara medlem av styrelsen eller en firma direkt). Vi hade tex berättat för hiss-företaget att de inte  fick skicka ut jouren för småsaker utan styrelsens godkännande då vi hade stora kostnader att de ringdes sent på nätterna utan en anledning som får anses rimligt.

Men i detta fallet har du ju kontaktat styrelsemedlemmen som bett dig ringa jouren och då är det ju solklart föreningens kostnad. 
Det är ju inte ditt fel att en säkring går utanför din lägenhet. Där du saknar nyckel. 

I nästa mening skulle jag skicka med en uppmaning att vara förstående mot eran styrelse eller själva arbeta i den. 
Alla som köper en bostadsrätt skall ha intentionen att själva ställa upp minst ett år för att göra rätt för sig.
Det kan vara oerhört otacksamt, har personligen fått motstå både hot och rena personangrepp när jag försökt utföra mitt uppdrag.
Ett uppdrag som jag åtog mig ytterligare ett år för att ingen orkade engagera sig.

Ett av det mest uppseendeväckande exemplet är nog när en medlem ville att styrelsen skulle betala dennes parkeringsbot de fått när denne parkerat utan tillstånd på handikaplatsen med hänvisning till att de inte orkade bära maten från garaget och det var så dåligt med parkeringsplatser (det har inte blivit färre platser sedan de köpte sin bostad.....) (förutom mordhotet eftersom tvättstugan inte var städad förstås)

 

Edited November 29, 2022 by Gullholmarn

[Gelis 598]

1 timme sedan skrev Gullholmarn:

I nästa mening skulle jag skicka med en uppmaning att vara förstående mot eran styrelse eller själva arbeta i den. 
Alla som köper en bostadsrätt skall ha intentionen att själva ställa upp minst ett år för att göra rätt för sig.
Det kan vara oerhört otacksamt, har personligen fått motstå både hot och rena personangrepp när jag försökt utföra mitt uppdrag.

Jo det finns idioter överallt, både i styrelser och utanför dessa.

Innan vi flyttade till villa (många år sedan) bodde vi i en bostadsrätt där föreningen var välmående och styrelsen verkligen värnade om fastighet och innehavare. Vilket resulterade i bra ekonomi och knappt något tjafs. Som det alltså ska vara.

Det var dåtid

Så har vi nutid, min gamla svärmor bor i en bostadsrätt där styrelsen i föreningen är motsatt mot ovan.

Kör sitt eget race, lyssnar inte på medlemmarna, ibland otrevliga, hot mot medlemmar och dess anhöriga har förekommit.

Har själv varit tvungen att gå i svaromål för min svärmors räkning och fått saker utbytta i fastigheten, fast det skulle minsann inte göras först.

 

[Terri 21]

On 11/29/2022 at 10:44 AM, Gullholmarn said:

Men i detta fallet har du ju kontaktat styrelsemedlemmen som bett dig ringa jouren och då är det ju solklart föreningens kostnad. 
Det är ju inte ditt fel att en säkring går utanför din lägenhet. Där du saknar nyckel. 

Angående hantering av fakturor. Jag betalade i ett tidigt skede för att undvika juridiska problem med överskriden sista datum, innan jag var säker på att föreningen egentligen borde stå för kostnaden. Är det då för sent att begära ersättning i efterhand från föreningen? Jag tänker utifrån ett byråkratiskt perspektiv, att det inte finns någon räkenskaps-post varifrån de kan dra beloppet ifrån föreningens kassa, och att fakturan inte går att överföra till föreningens utgifter när den redan är betald.

[heimlaga 148]

I huset där jag är gårdskarl har jag så där inofficiellt tipsat hyresgästerna om var nyckeln till rummet med proppskåpet är gömd. Vill de inte vänta på att jag kommer så fort jag kan och och byter proppar så får de göra det själva helt på egen risk. Det saknas täckskiva i det ena proppskåpet (husägaren tycker det är för dyrt med en ny) så man får ta det litet försiktigt. Det vill de vanligtvis inte men då behöver de inte heller ringa efter någon annan än mig.

Edited March 2 by heimlaga